知ろう！不動産投資

　みなさんこんにちは！

　前回は利回りとはいかなるものか、という点についてお話をさせていただきました。

　今回は、利回りの種類について　いくつかお話をさせていただこうと思います！

　よく見かける｢利回りの種類｣としては、

　表面利回り、想定利回り、単純利回り、実質利回り、予想利回り、ネット利回り

　･･････こんなところでしょうか。

　この6つについて、おおまかに説明すると、

　・表面利回りと単純利回り

　これらは、家賃の収入を物件の価格で割って、100をかけた数字にあたります。

　・実質利回りとネット利回り

　年間の家賃収入から固定資産税や火災保険料など差し引いて、投資金額で割ったもにあたります。

　年間家賃収入から年間の運用経費を引く･･･1

　物件価格と購入諸経費を足す･･･2

　

　として、

　1÷2×100。

　・想定利回りと予想利回り

　表面利回り、単純利回りとほとんど同じのもだそうです。

　

　･･････利回りの種類、おおまかにでもお分かりいただけたでしょうか？

　また、利回りにつきましては、

　何年経とうとずっと一定のものが保たれる･･････というわけではありません。

　建物の劣化だけでも、利回りに影響が出てくるのです。

　そういったことも踏まえて、単に利回りだけを見て物件を選択するのではなくて、

　自分にとってその物件が合っているのか、本当にいいと思うのか･･････

　いろいろと別のところについても確認しつつ物件探しをするようにしましょう。